Diensten

Voorafgaand aan een eventuele samenwerking vindt altijd een vrijblijvend gesprek plaats. Tijdens dit gesprek wordt nauwkeurig bepaald welke diensten nodig zijn om het project succesvol te realiseren. We hechten veel waarde aan het begrijpen van de specifieke behoeften en verwachtingen van onze opdrachtgevers, zodat we een gepersonaliseerde aanpak kunnen bieden die aan hun eisen voldoet.

Het proces en faseringen

Bij ieder project kunnen we het gehele traject grofweg verdelen in vier fasen:

✎ ONTWERP  

✎ UITWERKING    

✎ PRIJSVORMING    

✎ UITVOERING

Afhankelijk van uw behoeften kunnen we u bijstaan gedurende het hele traject of alleen in specifieke fasen. Of het nu gaat om het vertalen van uw ideeën naar een concreet ontwerp, het gedetailleerd uitwerken van technische tekeningen, het opstellen van de stukken voor een heldere prijsvorming of het begeleiden van de uitvoering, wij staan staat klaar om u te ondersteunen op elk gewenst moment van het proces.

Ontwerp

Elk project begint met het maken van een ontwerp, of het nu gaat om een verbouwing of het nieuw te bouwen woonhuis. Het ontwerpproces vormt de essentiële eerste stap waarin we de visie van onze opdrachtgevers omzetten in tastbare plannen. Of het nu gaat om het uitbreiden e.o. transformeren van een bestaand gebouw of het creëren van een geheel nieuwe woning, wij zetten ons in om een inspirerend en functioneel ontwerp te realiseren dat naadloos aansluit bij de behoeften en wensen.

Werkwijze en fasering bij nieuwbouw

1.   Het voorlopig ontwerp

Er wordt onderzocht wat de kaders zijn waar binnen het project gerealiseerd dient te worden. We hebben het dan over het bestemmingsplan, de welstandsnota, het budget, functionele en esthetische wensen. Belangrijk voor de input voor het voorlopig ontwerp, is uw programma van eisen (PVE). Hiermee geeft u aan welke woonwensen voor u belangrijk zijn en hierdoor kunnen wij beter aan uw wensen in het voorlopig ontwerp tegemoetkomen. Als deze onderdelen in evenwicht zijn, worden de plannen verder uitgewerkt.

2.   Definitief ontwerp

Het plan begint steeds vastere vormen aan te nemen. Ruimtes worden gedefinieerd, materialen gekozen en dit steeds onder bewaking van het budget. Een ontwerp krijgt de status van definitief na een positief vooroverleg met de gemeente waarbij het plan aan welstand en ruimtelijke ordening is getoetst.

Technische uitwerking

3. Aanvraag omgevingsvergunning

Het definitief ontwerp wordt verder technisch uitgewerkt. De constructeur levert zijn input en er worden de benodigde bouwbesluitberekeningen gemaakt. Er kunnen door ons bureau vergunningen worden aangevraagd voor verschillenden activiteiten die onder de omgevingsvergunning vallen. Te denken valt aan de activiteit bouwen, maar mogelijk ook slopen, kappen, handelen in strijd met het bestemmingsplan etc.

 

4. Bouwkundig bestek

Voor de bouw worden de tekeningen verder uitgewerkt tot werktekeningen. Het opstellen van een schriftelijke omschrijving van het bouwplan en procedé, die samen met de tekeningen uit de vorige fase de documenten voor de opdrachtgever zijn om de prijs- en contractvorming op te baseren.

Prijsvorming

5. Prijs en contractvorming

Er worden offertes opgevraagd. Offertes worden zorgvuldig gecontroleerd en uiteindelijk wordt geadviseerd over de gunning van het werk aan een uitvoerende partij, maar ook over het opstellen van de uiteindelijke overeenkomst.

Uitvoering

6. Bouwbegeleiding

Ons bureau kan het gehele bouwproces begeleiden, waardoor de opdrachtgever optimaal wordt ontzorgd. Onderdeel van de bouwbegeleiding is de oplevering. Een bijzonder moment, het project is voltooid, er wordt een proces verbaal van oplevering opgesteld. Hierin worden de puntjes op de i gezet, zodat ook de allerlaatste werkzaamheden verricht gaan worden.